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一季度北京甲级写字楼租金环比增1.2%,三年来首涨_1

作者:admin      来源:admin      发布时间:2022-05-25
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新京报讯(记者 段文平)4月7日,据仲量联行发布的数据显示,万博代理标准i,今年一季度,北京甲级写字楼市场强势复苏,租金水平达到拐点,由负转正,环比上涨1.2%,迎来全市平均租金三年来的首涨。具体来看,九个子市场租金均保持平稳或实现正增长,其中丽泽金融商务区的租金环比增幅最高,为7.5%。

对于北京甲级写字楼租金上涨的原因,仲量联行华北区研究部总监米阳表示,受冬奥会、两会情况限制,部分租户去年末搬迁计划积压至今年一季度,导致今年一季度需求较为活跃,其中今年一季度净吸纳量接近15.7万平方米,超过2020年全年净吸纳量的两倍。

在租赁需求方面,米阳表示,金融行业依旧为全市租赁活动主要支柱之一,大型知名金融租户对行业需求贡献较大。TMT行业扩张势头延续,今年一季度以中小型科技企业的搬迁与扩张需求为主,其中3000平方米以下的中小型面积需求占今年一季度TMT行业成交总量的57%。

随着租赁需求增加,北京甲级写字楼市场整体空置率下降至10.2%,创过去10个季度以来的最低水平。其中,丽泽金融商务区子市场的空置率下降7.5个百分点,为今年一季度空置率环比降幅最大的子市场。

对于未来北京甲级写字楼市场的走势,仲量联行北京商业地产部总监张斯亮表示,2022年北京甲级办公楼市场将持续发力实现进一步复苏,租户方有利的市场窗口已于去年关闭,目前转为均衡市场,预计全年租金涨幅达6.7%。

“未来五年,北京甲级办公楼市场供应有限,预计入市总体量仅51万平方米,租金有望保持正增长。”米阳如是说。

新京报记者 段文平